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房地产

• 单项房产中介全过程法律服务
  1、调查有关房产权属、委托人身份等情况；
  2、审查买卖双方交易手续是否完备，所涉房屋有无抵押或其他致使交易不成功的法律瑕疵；
  3、就各类二手房买卖、租赁制作法律文书；
  4、对公司安排交易双方签约，参与洽谈，提供法律咨询；
  5、代为处理与买方、卖方或出租方、承租方之间的纠纷。

• 购买商品房（期房，现房）法律服务内容：
  1、审查、修改《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》等房屋买卖文件；
  2、对发展商及项目进行资信调查，特别是对是否符合预售及交付的条件进行调查；
  3、参与购房洽谈，指导签订《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》；
  4、对预售合同的履行进行跟踪服务，及时提出法律意见；
  5、代为处理与发展商间的有关付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。

• 房地产买卖法律服务内容：
  1、房款及权证监管法律服务内容：
  　　（1） 买、卖双方在律师指导帮助下签订《房屋买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》等；
  　　（2） 买方委托律师对卖方所卖房屋是否有产权，是否有抵押、查封情形进行调查；
  　　（3） 卖方将房屋房地产权证原件交由律师监管，并签妥房屋过户申请文件；
  　　（4） 买方将房款汇入律师楼帐户并由律师监管，并签妥房屋过户申请文件；
  　　（5） 律师代为办理房地产过户手续，并领取买受人名下的房地产权证；
  　　（6） 律师在将买受人名下房地产证交由买受人的同时，将房款全额交由卖房人。
  2、受买受人或卖房人委托，担任买房或售房法律顾问服务内容：
  　　（1） 审查、修改、协助签订《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同；
  　　（2） 审查房产转让手续是否完整，对卖方或买方资信、身份调查，审查房屋权属，审查受让房屋是否存在抵押或者其他法律瑕疵；
  　　（3） 参与购房洽谈，协助签订《上海市房地产买卖合同》；
  　　（4） 对房屋买卖合同的履行及交易程序进行跟踪服务，及时提出法律意见；
  　　（5） 协助办理房屋交接；
  　　（6） 代为处理与中介方、卖方间的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。

• 房地产租赁法律服务内容：
  1、调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况；
• 2、审查租赁手续是否完备、合法，调查有无限制或禁止租赁的情况；
  3、参与签约洽谈，协助签订房屋租赁合同，起草相关法律文书；
  4、协助进行房屋交接；
  5、代办租赁合同登记备案，代为申领《房屋租赁治安许可证》；
  6、提供房屋租赁所涉税费咨询；
  7、代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷。